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为何同样房贷金额,也是本金,和别人月还款为何不一样?

作者: 理财规划小编   2019-11-27 21:05

你这个问题很容易解答,虽然你们房贷金额相同,但每个人的月还款不一样是正常现象,主要是由于三大原因所致,贷款利率不同,商业贷款与公积金贷款,还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

贷款利率

银行给每个人的房贷利率也是不同的,银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同,月供差异很大。

举例子

A、B两个人,同样贷款100万,贷款30年,等额本息还款,A的贷款利率是5.88%,B的贷款利率是5.39%,最终月供金额差异很大。

A的月供情况:如上图,这是A股的月供情况,贷款100万元,贷款利率5.88%,贷款30年,等额本息还款;贷款总利息约为113.07万元,月供为5919元,每个月固定金额还款。

B的月供情况:

如上图,这是B人的月供情况,贷款100万元,贷款利率5.39%,贷款30年,同样是等额本息还款,贷款总利息约为101.93元;贷款利息要少了约12.9万元,月供为5609元,同样少了每个月310元月供金额。

商业贷款与公积金贷款

同样的去银行贷款买房,商业贷款买房和公积金贷款买房的利率相差很大,商业贷款买房贷款利率要高很多,月供自然要比公积金贷款买房要划算,公积金贷款买房是最实惠的一种贷款买房方式。

举例子

两个人去同银行贷款买房,同样贷款金额为100万元,贷款30年,等额本息还款,唯一区别就是一个人商业贷款利率为5.59%,另外一个人是公积金贷款利率为3.90%。

商业贷款的月供情况:

如上图,这是商业贷款的,贷款100万元,等额本息还款,贷款每个月供为5734元,贷款利息约为106.44万元。

公积金贷款的月供情况:

如上图,这是公积金贷款买房的人,同样是贷款100万元,但公积金贷款利率要低很多,贷款总利息约为69.80万元,每个月月供为4717元,要远比商业贷款少出了近30万元的贷款利息,月供也是少了1000元。

还款方式

贷款买房选择的还款方式不同,每个月的月供也是区别很大的,还款方式主要分为两种,其一就是等额本息还款,其二就是等额本金还款;这两种还款方式也是可以决定月供金额的高低,会导致月供金额不同的主要原因之一。

举例子

A、B两个人,在同一家银行贷款买房,贷款金额同样100万,贷款利率5.39%,贷款同样30年,都是商业贷款,唯一不同的就是A现在了等额本息还款,而B选择了等额本息还款方式,从而这两个人的月供相差很大。

A选的等额本息还款情况:

如上图,这是A选择的等额本息还款情况,贷款100万元,总利息约为101.93万元,每个月的月供是5609元,固定每个月还款5609元。

B选的等额本金还款情况:

如上图,这是B选择的等额本金还款情况,同样贷款100万元,贷款总利息是81.07万元,首个月月供为7269元,之后每个月都是递减12元,每个月的月供金额不断的减少,这就是等额本金还款方式的最大优势。

分析汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析,同样的贷款金额100万元,由于每个人的贷款利率不同,选择的还款方式不同,以及贷款方式不同,造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论,同样的贷款金额,最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象,所以我建议大家在办理银行贷款买房之时,一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。