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去年交了房首付,现在一年了通知我可以办贷款了,正常吗?

作者: 理财规划小编   2019-11-30 11:55

    这个问题的关键在于你办理的是商业贷款还是公积金贷款或者组合贷款,不同的贷款方式,办理按揭的时间不一样。

    商业贷款
 
    一般而言,如果是商业贷款,在交完首付之后,会马上进行网签,然后在半个月内左右办理按揭手续,等待银行放款,毕竟开发商对于资金的回笼时间要求还是很高的,这也是为什么开发商给予商业贷款的优惠力度会高于公积金贷款的原因,因为下款快,货款回笼时间短。
 
    公积金贷款或者组合贷款
 
    无论是公积金贷款还是组合贷款,都涉及到公积金,而按照公积金中心的规定,使用到公积金贷款的,楼盘必须封顶之后才可以办理按揭贷款手续(这是担心开发商出现烂尾楼,连封顶都没有),所以说如果你使用公积金贷款后组合贷款,然后等一年之后才通知你办理贷款,这个是极其正常的情况。以本人为例,我当时买房的时候交完首付,等了近两年才去通知办理贷款,所以说如果是公积金跟组合贷款属于非常正常的事情。
 
    其他情况
 
    如果说你是商业贷款,交完首付之后也等了一年才通知你办理贷款,那么这个就是开发存在一定的问题,什么情况会导致这种情况发生呢?举个常见的例子:比如房开发商未取得商品房预售许可证,提前销售给你,此时是无法办理网签的,没有网签银行根本不会给你下贷款,所以要等到开发商办妥商品房预售许可证在通知你办理贷款。当然了,这个是最常见的情况,此此外还有一些比较少见的也有可能导致你办理按揭延迟,比如当地政府的限制网签数量等等。