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2018年房价必然暴跌40%,专家:高层决心以定近两年房价大局已定

作者: 网观财经天下   2018-03-13 18:52

房价一直以来都备受购房者们的关注,近日有媒体报道,据不完全统计,上个月包括中铁、中海等在内有11家房企密集抛售了资产,其中央企7家,国企2家,民企1家,港企1家,总金额达到560亿元。

 

很多买房者不禁挂个问号:为什么房企会集中选择在这个时候抛售资产?这会是房价大幅下跌的前兆吗?从2017年下半年开始,关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预测与争论。

 

小半年走过来,其实大家会发现,专家一边倒的看衰了2018年房价,普遍认为2018年楼市和房价会进入下行趋势。此前,任志强曾称,他预测了10年房价都预测对了。

但是后来在某次会议上又表示,现行政策走向,让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化,应该值得买房者关注。根据国家统计局最新统计,11月份一线城市房价全部止涨。

 

拿北京来看,二手房房价实现7连跌,部分区域跌幅超20%,此前房价一路新高的燕郊片区几近腰斩。不过,三四线城市房价则呈现略涨态势。拿昆明来看,房价已经连续上涨17个月,其中11月份环比上涨1.2%,同比上涨7.8%。此外,抑制投机炒房依然是2018年楼市调控的重点,对于已经在拆东墙补西墙,死撑硬抗的炒房客而言,随着房产税出台的日益临近,2018年或迎来集中打折抛售期。

对于刚需来说,可选择性房源又大大增加了。另外,大中小开发商都不同程度面临限价、资金链紧张等压力,开发意愿普遍降低,特别是过惯了顺日子的中小房企2018年面临破产倒闭风险较大,目前在许多城市已露出端倪。所以,明年楼市或在诸多风险性因素的搅动中稳中有跌。