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如果银行只给首套房贷款,房价还会上涨吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-03-15 10:49

  房价上涨的因素是市场需求大于市场供应+部分购房群体认为房产保值增值。

  我国从1979年第一套商品房诞生,80年代一直都有商品房销售,为何不见那个时候有人喊“房价太高了”?

  原因很简单!因为那个时代的农村都有宅基地,城市在单位工作的职工都有员工宿舍,结婚的双职工会分到单位的福利房。

  那个时代商品房一平米的售价高过全国平均年收入的总和,都没有人喊房价高,因为自己有房住不需要所以不在乎。

  银行只给首套房贷款并不能影响房价,因为其没有解决供求失衡的根本问题,只能在短期内影响成交量,而并不能在长远期影响成交量,因为会有新的金融杠杆出现。(各种民间借贷)

  房价下跌需要通过多方努力:首先地方政府不要过度依赖土地财政,发展其他支柱性产业,同时还得加大经适房保障房的建安量,满足低收入家庭可以购买到便宜的房子。

  有效的解决了不同收入群体的用房需求,才能有效抑制商品房的房价。其实也无法抑制,只不过会将绝大多数房地产开发商清除出该行业,剩下部分头部企业,未来这部分企业开发的将是豪宅,针对的群体是高收入群体,高收入群体在购买豪宅的同时需要缴纳奢侈税,政府在通过奢侈税反哺经适房建设中去,市场形成良性循环!

  但目前我国还未发展到这一阶段,其他国家也未达到。但好消息是房产税的制定工作正在有条不紊的进行中。这对于那些想通过购买多套房产投资收益的人来说,将是一项有力的政策调控。