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楼外墙脱落砸死人,整栋楼担责,每户将近赔三万,这样合理吗?

作者: 理财规划小编   2019-10-05 16:30

    法院判决没有问题,住宅楼外墙属于整栋楼的全体业主共有,全体业主须共同承担维护墙体的义务,致人损害应当共同承担赔偿责任。

    我们的房屋是有保修期的,保修期从开发商交付房屋之日起计算,一般住宅的保修期为五年。在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿,开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任。
 
    根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定:如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
 
    如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部门承担责任。
 
    根据《侵权责任法》第八十五条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
 
    当时浙江丽水2017年发生的这个案子,建筑是九几年的,早已过保修期,而且也没有物业,所以判全体业主共同承担赔偿责任。