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房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?

作者: 理财规划小编   2019-10-06 15:07

    房住不炒总基调下,调控效果显著,楼市总体保持稳定。对于炒房的人来说,房价不涨意味着投资收益有限,甚至还有亏损可能。而如果房价走低,二手房交易库存可能会快速增长。

    首先,房价总体保持稳定,但不会立刻下降。虽然一直在调控,但不是希望房价下跌,而是不要快速上涨。此前一线房价暴涨,当前基本稳定,但是二三线等城市房价依旧起伏,部分地区还在快速上涨。而目前是新城施策,所以全国房价也不会快速下跌。
 
    其次,房价整体上涨较为困难,但不同区域还有上涨可能。上涨的地区,首先是核心区域的优质房产,长期上涨趋势,无论何地。还有部分人口流入趋势的二线城市等。这些地方,房价中期仍有上升的趋势和空间。
 
    第三,房价总体稳定,投资者有赔钱的可能。这里主要说的投资者,也就是投资性房产。前二十年,大家可以闭着眼睛投资房产,但是现在要睁着眼睛投资。因为房价普涨时代一去不复返,差别化时代已经来临。投资性房产,甚至是炒作者,一旦房价不涨,本身就是赔钱,因为有时间成本和货币成本。而如果下跌,那损失会更大。
 
    第四,房价保持稳定下,二手房成交或不会泛滥,反而库存会继续增加。受困于全国房地产市场同步下行,叠加房地产信贷政策收紧,三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交总量上来看,除4月短暂小阳春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。二手房市场已然转变为买方市场,而在买涨不买跌的心理作用下,市场观望情绪愈加浓重,二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。
 
    总结:
 
    房价如果稳定,对于炒房者来说确实不是好消息,因为不涨确实就是赔。而对于刚性需求住房者来说,涨跌的意义没有那么大。除此,一旦房价稳定,二手房成交会有影响,而且库存会增加,成交周期也会拉长。