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降准来了,房地产是不是要涨起来了?

作者: 理财规划小编   2019-10-06 13:12

    2019年9月16日之后,央行将正式降准,本次采用的是全面降准加定向降准,累计向市场释放9000亿的资金。

    那降准之后对楼市会有什么影响呢?房价会不会上涨呢?可能很多朋友会说,本次央行降准主要是为了支持实体经济的发展,因此对房价来说不会有太大的影响,但我认为本次降准或多或少的都会对房价产生一定的影响,局部地区的房价有很大的概率会出现上涨,但总体来说对楼市的影响有限。
 
    虽然本次降准释放的资金主要用于支持实体经济的发展,但大家都知道当前实体经济的环境并不太好,除了毛衣战之外,国内的一些中小企业环境也不太好,在这种背景下,大家投资实体经济的积极性可能没有那么高,那么释放的资金很有可能在实体经济一轮游之后,就开始慢慢流入楼市和股市当中,这种事情不管大家承不承认,现实当中确实会发生的。
 
    因为按照目前楼市的发展趋势来看,投资房产仍然是比较可观的一种投资方式,虽然最近两年大家一直在说我国的房子空置率已经很高,房价有泡沫,房价准备下跌了,但从统计的数据结果来看,很多城市的房价仍然持续在不断的上涨。
 
    比如下图是2019年8月份我国70个主要城市新建商品房的价格指数。
 
    从这个统计结果来看,在全国70个主要城市当中,新建商品房的价格基本上都是上涨的,个别城市同比上涨甚至达到20%以上。
 
    而跟房价的表现相比,目前实体经济的表现并不太乐观,很多企业利润率很低甚至出现亏损,所以我们看到很多企业即便有钱也不会投资到产能扩大上面,而是会选择投资房地产,比如目前A股至少有一半的公司是持有投资性房产的,个别上市公司持有的投资性房产价值甚至达到上百亿。
 
    所以虽然本次降准释放大量的资金,但不排除这些资金在进入实体经济之后,又会回流到房地产当中。
 
    除此之外,随着资金的宽松,银行的房贷利率有可能会进一步下降,至少不会上浮太高的利率,这样大家的购房成本就会降低,一旦购房成本下降,那么购房人群肯定会相应的增加,如果楼市需求回暖,不排除局部地区的房价有可能会上涨。
 
    当然房价想要像过去几年那样迅猛发展也不太可能,一方面是目前的房地产市场已经逐渐饱和,很多城市的房子确实存在较大的空置率,投资房产的潜在风险是比较大的,虽然短期之内房价有可能会小幅上涨,但从长期来看,大量投资房产潜在的风险是比较大的,所以市场也不可能一下子出现大量的需求,因此房价也不可能出现太大幅度的上涨。