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投资购买商铺,主街商铺与横街商铺相距二十米,价值相差有多大?

作者: 理财规划小编   2019-10-07 17:27

    我和你说一个真实的例子吧。

    我朋友买了一套十字路口的商铺,当时入手的价格200万,但是面积小,单价非常高。而我买的商铺在他铺子的旁边十几米,面积比它大,总价比它高,但是单价比它略低一些。
 
    如今,我朋友的铺子可以出租到年收益9%~10%,而我的铺子仅仅只有7%,一年相差了好几万,这就是短短十几米的距离带来的差距。
 
    后来,另一个朋友在我们的2楼买了一套商铺,仅仅一个楼层的距离,我们常年出租,回报率都在7%以上。而他的铺子有时出租,有时空铺状态,回报率也只有4%左右,甚至更低。
 
    所以说,购买商铺,一定要记住,地段为王!
 
    就算仅仅只有几米的差距,都会带来天差地别的租金。就好比同一个小区底商,靠近小区大门的商铺永远都是比旁边铺子的单价贵。
 
    因为贵有贵的道理!一次你,你投资商铺,主街商铺与横街商铺相距二十米,其实投资的价值差距是非常大的,宁愿选择贵的,要不要选择看似“性价比”高的!
 
    投资商铺,地段为王!!
 
    最后,再说一个衡量商铺是否值得投资的租金定义:
 
    第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。
 
    第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时,他们也被称之为合格的铺子,看到了可以投资。
 
    第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有,主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式,基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子,记住,别错过。我们称之为非常优质的铺子,极其稀缺,属于极品!!