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二线城市富余一套市值200万房产,出租每月不到2000元,现在需要卖房子理财吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-08 11:37

  

  如果不卖一定要想办法提高租金,目前的租金太低了。是否卖,前提要看这个城市的发展前景,也要看看自己的投资理财风格。

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  越是大型的城市,租金收益率越低。像在上海这样的一线城市,租金收益率大约1.2~1.6%。但在二线城市,租金收益率应该高于2%。

  这套房子的市价200万,租金每月2000,这个收益率偏低。

  可以先想办法提高租金,比如配一些家具家电。如果短期内不考虑出售,应该重新装修或者把间隔做得更好一点。

  200万的房子,面积应该80平方米以上,甚至有100平方米以上,如果把他隔成3房和4房,租金就会明显提高了。

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  是否长期持有这套房子,关键要看处于哪个城市,什么地段。

  如果是一些省会城市,对于周边的人口吸引力足够大,未来人口会持续增加,这样的房子还值得继续持有。

  一般情况下,房子的未来收益我们可以这样算。按年租金2%来计算,再加上每年大约5%的房价涨幅,年收益率可以达到7%。所以房子是可以继续持有的。

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  要不要卖房子,还要同时考虑自己的投资风格。

  如果属于没有太多经验的投资者或者是低风险保守型的投资者,那就要考虑清楚,自己拿着200万现金,假如只能放在银行买一些保守型的理财产品,一年获得4%的收益率,可能还不如继续持有房子。

  假如投资经验比较丰富,愿意冒一定的波动风险,那就可以把房子卖了,把这200万的现金做好投资组合,追求8%的收益率。

  财说的明白,近期在头条号上发表的文章就包括了不同的资金额度,不同的理财案例,以供参考。