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购买住房,开发商或者银行/公积金中心等相关单位,不同意使用组合贷款,我怎么办?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-08 12:21

  一般情况下,开发商只是用不同的折扣进行引导,不敢摆在明面上,禁止做组合贷款。

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  如果是二手房的交易,出售房子的业主,可以约定使用什么贷款方式,甚至他可以要求一次给我付款,因为这个是双方的交易,他有权作出要求,购买者可以决定是否接受。

  但如果是开发商销售一手房,国家是不允许开发商的这种行为,所以一般情况下开发商不敢明面上禁止用哪一种贷款。

  常见的方式是以折扣的方式引导购房者,比如全款买房的,打折多一点,使用商业贷款的,折扣少一点点,使用公积金的折扣更少,用这种方法使购房者尽可能选择商业贷款。

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  为什么都不太喜欢公积金贷款或者组合贷款?

  主要是站在开发商的角度来看他们,希望尽快拿到所有的房款,加快现金流动,所以在这种情况下,他们甚至愿意给购房者额外的一点折扣。

  如果购房者一定要使用组合贷款,既涉及商业银行,也涉及公积金中心,正常来说花费的时间要长很多,这个是开发商不愿意的主要原因。

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  如果真有开发商不同意使用组合贷款,要解决这个方法也比较容易,只要向公积金中心投诉就可以了,有些城市可以向房管局投诉。

  反正只要向官方投诉,开发商就理亏,他就只好同意你去办理贷款。

  不过以我的经验来看,并不需要真正的投诉,只要你表达出投诉的意愿,对方就会让步,最大的可能是给你额外折扣,那么你就配合一下,只做商业贷款好了。