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房价一直上涨,可是商铺为何贬值?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-08 12:31

  房价的上涨来源于,使用的需求和投资的需求,而这两个方面商铺都不太具备。

  01,使用的需求

  普通的住宅买了是可以用,除了自己住,也可以租给别人住。只要进入城市的人越来越多,这种需求一直都存在。

  中国未来还会继续城镇化,还会有更多的人进入城市,这种需求还继续存在。

  但是商铺的需求却正在减少。原因是很多人做生意,已经慢慢减少了实体店面,而改用了互联网的方式。

  本身这几年经济相对比较差,也影响了租用商铺的需求。

  所以从这个角度来看,首先商铺就不具备像住宅一样,迫切的使用需求。

  02,投资需求

  住宅能够不断的上涨,与他现在越来越具备的投资属性有关。

  很多人买了即使不住也不拿来出租,但是他依然会买,就是看好这个房子未来可以交易获得差额。

  但是这些年来商铺的投资属性差了很多。因为上涨缓慢甚至不涨下跌,所以很多人不愿意投资。

  还有一个很重要的原因,交易的税费太高了。

  我们横向对比一下,股票的交易费用是千分之几,基金的交易费用是百分之几,住宅的交易费用大约10%,商铺的交易费用,随随便便可以达到百分之二三十。