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当房产失去了流动性你还认为是财富吗?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-08 14:14

  我们平时说资产的三个要素,安全性,收益性,流动性。没有任何一项资产可以同时具备三样东西,所以房产如果只是失去流动性,并不是大问题。

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  说房产数据流动性有两种可能,第1种可能是受限于行政规定,比如说限售,限购,限贷之类的。

  这种情况下只是被限制了交易,房子依然会缓慢升值。在这种情况下,当然还是属于财富。

  第2种情况下是市场的原因,交易减少损失流动性,往往是房价下跌的过程当中,没有人愿意买,所以说房子失去了流动性。如果是这种情况,那房子就成为了日益贬值的资产。

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  其实流动性不好的资产并不少。比如字画,古董,艺术品类的,流动性就比较差。但这不影响他成为昂贵的资产。

  所以只从流动性差来考虑,是不对的。

  反而挺奇怪的,这一种收藏品类的交易少反而价值很高,每一次的交易都是以天价成交。

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  其实很多流动性不好的资产,可以通过抵押的方式获得流动性。

  有一套3000万的房子,可能市场上难以交易,但却可以抵押给银行,在银行认为足够安全的情况下,获得2000万或者1500万的贷款。

  所以流动性有些时候也只是伪命题。