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长期来看,房价一定是上涨的,为什么?

作者: 理财规划小编   2019-10-08 17:50

    一、从经济周期来说,任何行业都有兴衰的过程,没有只涨不跌的商品:

    任何行业都有它的周期性,只不过有些行业的周期性不是很明显,受经济的影响较小,但都逃不过兴衰轮回的历史规律,而从经济学的角度来说,没有什么商品能够只涨不跌,很多人总是喜欢拿过去工资和物价的上涨来断言未来房价还会继续上涨,过去30年工资和物价都大涨了,所以未来随着工资和物价的上涨,房价还会继续上涨,在我看来,无论是工资、物价还是房价它们都有边际区间,不可能永远一直上涨,这就跟人的身高一样,长到一定身高之后就不会再涨了,过去30年之所以物价大涨主要是因为30年前是计划经济、国家主导价格,许多商品的价格长期被抑制,当实行市场经济之后,被抑制的物价便放飞自我、飞速上涨,大涨后的物价基本上反映了市场需求,随后大概率会进入低通胀率时代,已经发展了几百年市场经济的欧家目前很多已经进入了低通胀率时代,所以,物价、房价、工资不可能一直这样上涨!
 
    二、从市场供求关系来说,未来房地产供过于求,高房价也难以支撑:
 
    最近一二十年房价疯涨,主要得益于城镇化建设大量农村人口迁徙到城市,而随着这波有史以来最大的一次人口迁徙结束、新生人口出生率逐年降低、老龄化现象越来越严重之后,房价上涨的人口红利将逐渐消失,常年的存量房产+每年新开发的房产,未来房地产市场会严重供过于求,“一户多套房”的家庭会越来越多,房子将不再是被广泛关注的商品!
 
    三、从政策因素来说,房产税取代土地财政是历史的必然趋势!
 
    土地总有卖完的一天,地方税收不可能一直依靠土地财政过日子,不久的将来必然会实行一个新的税种来取代土地收入,房产税的实施只是时间问题,实行房产税的意义不只是提高炒房的成本,而是用房产税取代土地收入,使地方有稳定的税收来源,届时,地方政府将不再会在意房价的涨跌,房价下跌、回到正常水平就不是什么新鲜事了!