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有人说房价要涨,有人说房价要降,今后房价的走势究竟怎样?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-09 12:24

  1、楼市对金融的依赖强劲,企业和居民杠杆高企。

  据央行统计数据,截止到2019年第一季度时金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元,同比增长13.7%,而其中人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,几乎占去了增量的三分之一,里面的个人住房贷款余额是26.87万亿元,同比增长了17.6%,增速都比较快。算下来房地产贷款余额占了人民币贷款余额的28.5%,其中房贷余额占了人民币贷款余额的20%左右。房地产的金融份额高了,会严重挤占其他行业的货币资源。

  2、楼市调控力度空前,“稳房价”是大方向。

  正因为楼市牵连甚广,所以使其健康而平稳地发展是非常重要的。而在最近两年以来,相关部门对针对房地产市场出台了密集的调控措施,并始终坚持把“稳房价”作为调控的方向,并几次以最高姿态明确提出“房住不炒”的指导观点,对过热的房地产市场实施降温的操作,力度和态度都是前所未有的,而且提出不再把房地产作为短期刺激经济的手段,淡化房地产的经济影响这种用意很明显,并将建立房地产调控的长效机制。这些定调下,再结合目前楼市所面临的金融问题,未来在三五年这样的短期内完全放开的可能性还是比较小的,因此在大环境不变的情况下,楼市的整体表现应该是一个持续平稳的态势。