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如果房价真的掉了一半,而那些要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-09 13:53

  一、相关条款的限制。

  银行对这种情况是有防范措施的,在房产按揭抵押合同上有相关的条款,约定出现这种情况时银行享有的权利和贷款人应该承担的义务,如果房产出现价值减少,债务人应该在30日内向银行提供与减少价值相当的担保,否则银行有权要求提前收回价值减少部分的本息,即可以用现金补足。而如果既无法提供担保或者无法提供现金,那银行就有权要求客户提前清偿房贷余额的本息。这就会造成经拍卖后房产剩值无法覆盖房贷余额,两者造成的差额需要继续偿还,房子没了还要倒欠了银行一笔债。

  二、例子。

  我国楼市在这些年处于高速发展的阶段,还没有出现过房价大跌的情形,所以基本上还没有人经历过这样的事。但在国外就曾经因为房价大跌出现过这种现象,我们可以通过纯理论上的例子和现实中的例子来了解一下这种情况的危害。

  业主的几种应对方式。

  如果市场真的变得这么糟糕,债务人是没什么话语权的,反而是银行的把握尺度会成为关键。银行需要评估市场现状和后续可能的变化,以及房贷当事人的个体情况,包括资产、信用情况等等,以评估房贷的风险度。追加担保物或者要求现金补足差额只是银行的一个选择,如果银行认为风险可控,可以暂是保持原状,让客户继续按平常一样还款。