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现在能够导致房价下跌的究竟都有哪些方面的因素?

作者: 银行贷款编辑   2019-10-09 13:53

  1.理论上的例子。

  正如上面所说,一套原本300万的房子下跌后变成了150万,而原来的房贷是210万,假设还了几年后房贷余额变成180万,那与实际价值相差了30万,银行有权根据市场的情况要求客户补足这相差的30万,无论是另外提供抵押担保还是现金,如果客户无法满足要求,那银行有权要求客户还清180万的房贷余额,客户没钱的话银行有权拍卖房产,但拍卖价一般比市场价还要低,还要除去各项费用,假设最后拍卖所得只有135万用于清偿债务,那还剩45万无法覆盖,银行是可以继续追讨这45万的债务的。

  2.现实中的例子。

  对于国外的高房价大家是有目共睹了,港岛均价接近20万一平米,九龙也在向港岛靠拢。在亚洲金融危机的时候,国外的房价也遭受到重创,那次房价的崩盘使国外房价从最高点跌去了将近70%,不少在高位接盘的市民所持有的房产在那一次危机中几乎一夜之间变成了负资产,一套房随随便便就倒欠银行几百万,那些用高杠杆炒房的人损失最为惨重,如果被银行追加担保物,或者要求补差价,那就会陷入非常被动的局面,严重的要弃房并宣布个人破产,借助个人破产制度才有翻身的机会。不过那是国外的情况,我们这边的房价远不如那边高,即使出现房价折半的现象,对一般自住家庭的影响也没有那么大。