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卖房子遇到当地限卖政策(拿产证4年内限制卖出),房主通过法拍卖房,上征信吗?

作者: 理财规划小编   2019-10-09 22:55

    过去几年,我国各大城市房价都出现了不同程度的上涨,为了遏制房价的过快上涨,很多城市都推出了各种房价调控政策,其中最常见的政策就是限购,比如个人社保必须在当地连续交满三年以上才有购房资格。

    当但是限购政策的推出,并没有有效地遏制房价的增长,很多城市反而陷入了越调房价越涨的怪圈当中。过去几年,很多城市都推出了不同版本的调控政策,但是效果并不是很明显。在这种背景之下,有些城市开始推出了限售政策,也就是说,买房之后想要卖出去必须达到一定的条件才可以转让。比如深圳在2018年就推出了新的限售政策,个人购房必须满三年以上才能够转让。限售政策的推出直接打到了炒房客的七寸,让炒房的风险变得更大,这在很大程度上直接遏制了炒房的行为,从而达到遏制房价过快上涨的目的。
 
    不过上有政策下有对策,在一些城市推出限售政策之后,很多人就开始想方设法通过其他手段来转让房子,比如通过断供让法院拍卖房产,从而实现房产的转让,但这种做法是极其愚蠢的。
 
    首先,断供肯定会影响自己的个人征信。
 
    正常情况下,如果大家是全款买房没有产权纠纷,或者是贷款买房,但是每个月的月供都按时还款,那银行就不会把大家起诉到法院,法院也不会查封拍卖大家的房子。
 
    但是如果大家申请房贷之后出现长时间的预期,比如连续6个月以上不还款,那银行随时有可能把业主起诉到法院,然后通过法院拍卖房子用来偿还银行的贷款。
 
    这意味着,一旦银行走到起诉这一步,那说明大家的逾期是比较严重的,最少都有可能连续逾期三个月以上,而一旦连续逾期三个月以上,基本上会被银行列入黑名单。到时大家不论是申请房贷,车贷还是信用卡都会受到很大的影响,基本上都会被拒绝。
 
    更关键的是被银行起诉到法院之后,大家的个人征信报告在公共信息一栏会留下司法记录,这种记录也是非常糟糕的。
 
    其次,通过法院拍卖来转让房产不仅没有赚到钱,反而会出现较大的亏损。
 
    面对有些地方推出的限售政策,很多炒房客试图通过法拍来实现房产的转移,从而达到规避调控政策的目的,但这种算盘明显打错了,要知道一旦进入法拍程序,业主非但没法赚到钱,还会出现较大的亏损。
 
    一般情况下法院在拍卖房子的时候,并不是按照市场评估价来进行拍卖,而是在市场评估价的基础上打7到8折进行拍卖。比如一套房子的市场价是200万,法院在拍卖的时候,第1轮可能按照160万进行拍卖,如果第1轮没有拍卖成功,那法院有可能进一步降价,按照140万进行判断,以此类推。
 
    因此,一旦大家房子走到法拍这个程序,实际上房子会被“贱卖”,在扣除诉讼费等各种费用之后,说不定连房子的首付都拿不回来,更不要说赚钱了。
 
    所以想要通过法拍这种手段来规避限售政策来达到炒房的目的是行不通的。