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有220万,商品房总价240万,怎么贷款最划算?

作者: 理财规划小编   2019-11-29 18:07

如何贷款最划算,这个主要看你是否是做生意的。如果你是做生意的,盈利率比贷款利率高,平时需要贷款周转,那么低首付,多贷款是比较合适的。如果你要是工薪族,理财收益率低于贷款利率,那么贷款少点就好了,也还是比较合适的。

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如果你是做生意的,那么多贷款是比较合适的

如果你是做生意的,那么你最好是低首付,多贷款,这样是最合适的。一般做生意的收益率都比房产抵押贷款利率高的多,因此,你这样低首付,多贷款,是能够让自己多赚钱的。

比如,现在最低首付一般在30%,房子是240万的话,首付款是72万,然后你可以贷款168万20年,贷款利率大概是5.88%左右,这样对你是合适的。

但是这样就是每个月还款压力比较大一点,每个月要还11920元。如果你平时现金流比较充裕的话,应该这样的还款金额还是可以接受的。

只要你做生意的盈利率高于贷款利率5.88%,可以说你就是比较划算的。如果你做生意的盈利率大于10%甚至更高,那么肯定就更合适了。

因此,如果你是做生意的,盈利率能够大于银行贷款利率,那么多贷款是比较合适的。

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如果你是工薪族,那么少贷款是比较合适的

如果你要是工薪族,理财能力有限,收益率可能超不过贷款利率5.88%,那么你就可以采取少贷款的方法,这样就是比较划算的。

比如你有220万元,房子是240万元,那么你可以留20万元在手里应急,然后贷款40万元,贷款20年就好了。

这样的话,一般贷款利率是5.88%,你每个月的还款额比较少,只有2838元。这样每个月的还款压力也不大。而且你有20万在手里面也足够应急使用了。

因此,如果你要是工薪族,理财收益率可能超不过贷款利率5.88%,这样的情况下,你可以采取少贷款的方法,这样可能是比较划算的。

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结论

你有220万元,想买240万的房产。这时候你要根据自己的相关条件来进行选择,如果你做生意,盈利率比贷款利率高的多,那么你就可以多贷款,这样就是比较划算的。如果你只是普通工薪族,理财收益率低于房产抵押贷款年利率,那么少贷款就是比较好的选择。