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中国城镇住房是供应过剩,还是不足?

作者: 理财规划小编   2019-12-01 13:42

    我国城镇商业性个人住房早就供大于求,根据相关统计数据显示,我国房地产市场的总市值已经突破65万亿美元,比欧洲、和日本之和(60万亿美元)还要高出5万亿美元,相当于2018年的经济总量GDP的三倍加上日本的GDP,约为全球2018年GDP的四分之三。

    根据国家统计局发布的数据来看,我国城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,而国际上的平均值一般都是37平方米,如果加上广大农村自建房面积,我国人均住房面积早就超过40平方米以上,早就不再是缺房子的时代了。
 
    另外,我国城镇商业性个人住房数量也已经突破4.3亿套,而空置房屋高达6500万套,空置率在15%以上。实际上,一人两套甚至多套以上的并不在少数,这是过去二十年以来房地产市场的真实写照。
 
    因此,今后也将不再可能出现房价普涨的可能,毕竟我们从缺房子到了追求品质及服务的另一个阶段。今年10月份,中国70和大中城市中,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落,尤其是二手住宅价格降温更为明显。
 
    最值得注意的是,今年7月底,国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,直接提出不刺激房地产,这还是历史上的首次。实际上,已经明确无误得宣告了房地产就此退出我国经济的中心舞台,也预示着亿房地产为支柱产业的时代结束了。还有就是金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策,一再强调要向实体经济的融资倾斜,并有效解决小微及民营企业的融资难、融资贵的问题。