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为什么深圳的房价趋势是上涨?

作者: 理财规划小编   2019-12-02 13:39

这个问题其实比较复杂,但是如果你仔细研究,其实可以发现根源之所在:

1、深圳的GDP赶超,又临近,所以被大家认定为下一个“”的接棒者,许多人愿意去深圳买房投资,定局;

2、深圳的人口处于优胜劣汰的趋势,不仅有净流入,而且是一个强者留下,弱者离开的循环,自然有资金实力支撑房价的需求和上涨;

3、甚至是属于北上广深的一线城市,无论从配套,教育,医疗,还是从许多大企业的人才引进,薪资待遇来说都是中国拔尖的,所以,刚需,改善,投资,深圳都是首选之地。

4、前一段时间,也就是“双11”当天,深圳突然发出楼市减税“礼包”,调整了普通住宅的界定标准。

深圳住建局发布信息显示,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

根据机构测算,新政实施后,深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费,二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果,也是变向刺激了一个深圳的房价走高。

但是!!!!

我们要理智看到的是,未来很久一段时间里,国家都是会以“房住不炒”的政策进行调控,也就是所谓的“围而不剿”策略,希望通过时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆风险,所以不会希望看到房价继续出现暴涨。

因此许多在2015-2018年涨幅巨大的,在2019年还未进入调整周期的城市,必将有一个补跌的结果,而短期的上涨,更是一种不健康的表现,不可跟风。

对于刚需来说,还是应该等待回调充分后买入,就好比上海已经回调了15%~20%的房价,未来大部分的城市自然也会跟着回调和补跌。

而至于投资来看,未来只有能够保持人口持续流入,优胜劣汰的一线和新一线城市值得投资,其他的地方不要碰,不仅房价虚高,未来还会有脱手难的窘境。