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这年头还值得买商铺吗?为什么?

作者: 理财规划小编   2019-12-02 13:45

    这年头能不能买商铺?网络上有一句话我觉得非常不错,那就是谨防苏大强式投资,买对商铺才叫“都挺好”!

    其实要从三个角度考虑:
 
    第一,什么样的人适合买商铺;
 
    第二,什么样的商铺值得买;
 
    第三,商铺什么时候买合适;
 
    解决了这三个问题,其实你就会知道自己合不合适买商铺,甚至应不应该买商铺了。买对了,人生巅峰;没错了,“颠覆”你的一生。
 
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    什么样的人适合买商铺?
 
    其实对于商铺来说,并不是所有人都适合买的。
 
    首先,因为商铺的投资回报期非常长,需要长期耐心等待,才能够享受一个租金收益的结果,短则5年左右,长则10年左右,所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。
 
    其次,商铺的投资金额都是非常高的,少则百万,多则几百万,这笔钱必须是闲钱,而不是借来的,甚至有急用的。因为商铺一旦入手,再出手是非常困难的,所以,如果没有一定的经济能力,甚至这笔钱有时间和利息成本,那就不适合投资。
 
    最后,就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目,吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益,而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以,如果你是一个想要赚快钱,短期赚大钱的人,是不适合投资商铺的。
 
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    什么样的商铺值得买?
 
    其实买商铺一定从几点考虑,因为现在的商铺并不是各个都能买,也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场,好的商铺可以让你“一铺养一代”,不好的商铺则会让你“三代养一铺”!
 
    那么什么样的商铺值得购买呢?有以下几点;1、租金回报率大于7%的商铺值得购买,因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益,如果你的商铺不能够满足这个租金回报率,那就不值得入手;
 
    2、一线和新一线的商铺值得入手,三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力,而对于一线和新一线的城市,人口持续流入,消费实力非常强,但是三四五线则是人口净流出,消费能力相对较弱的趋势,自然要择优而入;
 
    3、不要买包租的商铺,更不要相信开放商的口头承诺,一定要买自营的,因为包租的猫腻太多;
 
    4、买商铺要买一楼沿街的,并且可以重餐饮的,当下电商冲击实体非常厉害,只有体验类和餐饮类的市场是非常大,并且不受到电商影响的;
 
    5、不要商场类商铺,可以买复合综合体,或者独立门面的商铺,因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了,一旦运营不好,资金短缺,就容易引流失败,成为“鬼城”。
 
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    商铺什么时候买合适?
 
    买商铺是讲究时间的,何时的时间你买入的商铺价格低,出租率和租金也高。但是不合适的时间买入,就会容易收益受损,甚至高位接盘。
 
    就好比在2013-2014年的时候,房地产还未进入大牛市,所以商铺的价格还是处于一个低位的状态,这个时候买入,商铺的价格不仅较低,而且在2015年金融牛市后,消费市场旺盛,往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。
 
    但是如今,许多地方的房价过高,导致了商铺的价格也水涨创高,再加上目前的经济不景气,实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间,现在买商铺无疑就是高位接盘商铺,然后出租率和租金双双不堪入目的状况。
 
    因此,最好的买商铺时间是在实体复苏之时,是在大部分房价回调触底之后,这个抄底时机需要耐心等待!
 
    综上,只要你明白这三点,其实买不买商铺,自己能不能买商铺,都是一目了然的。
 
    当然了,你会发现好的商铺确实值得购买,并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理,你的睡后收入越多,你离财务自由越近。
 
    做老板,不如做老板的房东更省心!但是如何才能等来一套好的商铺,这是需要一些耐心的。