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法拍房能买么,怎么样?好像便宜不少呢?

作者: 理财规划小编   2020-01-17 16:48

  大部分法拍房是房主欠钱不还,债权人,金融机构、第三方方等向法院提起诉讼,要求拍卖还债。但最好不要轻易碰法拍房。前两天刚听朋友说起他朋友买的法拍房案例。

  有套房子因为欠下高利贷,贷款等原因导致房子被拍卖,原来的房主得知自己的房子已经被拍卖后,多次上门找到买方想以原价购买回去(此时被拍卖的房子还是原房主在居住,还没过户,不知道原房主从哪打听到买家的住址的,想想后怕),买方不同意,原来的房主就带着他的两个儿子(一个吸毒一个)赖在房子里不走,赌和毒都占全了,可想而知这老爹怎么教育的孩子,估计老爹也是老江湖,后来发现果不其然。
 
  原房主看他们不走,就到相关部门申请停水停电,想以此让原房主搬出,可停水停电后人均照样住着也不搬,后期原房主还带着自己家两儿子和家里其他岁数更大的老人到水电局要求开通水电,不开通就赖着不走,还放话出了事他们可不管,为了不让事态扩大,也是怕老人出了事麻烦,水电局只得恢复了水电。
 
  僵持的局面一直维持到买方找到法院院长,见院长也是一波三折,总是找不到人,就算接待日看到了说了情况也是让等着,说让找专办法官,最后逼急眼了买方说要上访解决,最后院长答应半个月内给解决,后来出动十几个人连派出所,救护车一起到拍卖房调解。
 
  原先房主提出要补偿款,(因为这套房是他家的唯一住房,法律上有相关规定要给付租房费用),后来答应一周之内搬出,一周后买方来收房的时候发现这套房就剩承重墙没动,别的已经面目全非,连窗户框都给带走了,好歹也算拿到房了。
 
  法拍房不了解情况的前提下一定不要碰,是否可以过户,办证,屋里腾空了吗,有没有租赁合同,尤其一些流拍的法拍房更是要小心谨慎,这几年有人专门靠买法拍房赚钱,但他们都有专业的调查人员,有专门的法务规避风险,也许还有专门的腾房人员,所以作为普通人来说,法拍房的便宜不是那么好占的。如果真看上了哪套法拍房,真不如多花几万找个专门从事这方面的中介办,可以省好多心。或者也可以这么理解,法拍房比普通房源便宜的那些钱就是为了办事用的。
 
  谁都知道法拍房的价格便宜,但便宜不是谁都可以占的,还有法拍房也不光是欠债问题,还有风水,强占,恶意债务,多重查封,按揭破产,刑事案件,房屋权属不明,反正各种坑可能都有,但是听小道消息说,以后法院在拍卖法拍房的时候会提前将坑清理好,大胆预测一下这样做的原因,可能是买法拍房的都是有点手段能解决问题的人,这些人大部分还是以赚差价(炒房)为目的,普通人因为没法解决后续问题,真正想买来住可害怕后续问题,所以提前清理好后可以卖给真正居住为目的的购房人。