主页> 理财规划> 理财规划> 理财各种支招

理财支招:有钱存银行好还是买房好?

作者: 银行利率小编   2018-05-16 21:07

    与存款相比,买房收益如何呢?首先,房子应该是用于转手获利,而不是自住,否则就没有收益这一说法了。房产投机主要收益来源有两部分,一是房屋租金,二是是房价上涨带来的房产价值。
 
    我们从租金这一块来看,一线城市一套价值几百万的房子,租金一年大概就能收租10万元左右,这样算下来年收益才2%。二线城市,一套几百万的房子每年收租大约在3万元左右。所以,只从买房的租金看,这个收益显然不如理财的收益。但是房产投机更大的收益则在于房价的上涨。
 
    房价是否有上涨空间,一是看当地的发展情况,如果有发展潜力,那房价上涨的几率会大些,二是看当地的外来人口,如果外来人口较多,购房需求和租房需求都会很大,房子的价格和租赁市场就会得到支撑。
 
    当然,买房子也有一定的风险。首先,这些年房价已经涨了很多,上涨的空间还有多大,没人能说的清楚,下跌的风险也很难预估。如果是依靠杠杆进行购房,遇见房价下跌,损失将无法估量。
 
    其次,购房还有另外一个不确定的风险,就是房产税,目前确定了要征税,但怎么征,征多少,还没有定论。房产税对房价来说,还有很大的不确定性。最后一个风险就是变现的问题。房子不是说买就能卖掉的,变现难度有一点大。