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买房出租,和买养老保险哪个更划算?

作者: 理财规划小编   2019-11-24 15:52

千万不要买房出租!

在我看来,买房出租不是在投资,而是在做慈善。

像我舅舅,前年在长沙花80万买了一套房子,地理位置还很不错,就在汽车西站附近,离地铁站走路就5分钟。但就算在地理位置这么好的一套房子,现在一个月的租金也才不到2500元,一年下来租金也就赚个3.6万元左右。换算下来,相当于年收益率只有3.75%。这还是长沙地理位置好的房子,如果是那种离地铁站稍微远一点的房子,收益率可能会更低。

实际上现在中国的房租收益率普遍偏低,根据相关机构发布的《50城租金收益率研究报告》现实,2019年一季度全国一线城市的平均收益率在1.7%左右,二线城市平均收益率在2.3%左右,三线城市的平均租金收益率在2.5%左右。

就算是最高的2.5%来看,想要达到一个月5000元的租金,那么这套房子的总价就要240万。花240万买房子,一年赚6万租金,看起来很多了。但如果我把这240万存在银行都比租房赚的多,因为现在银行的大额存款利率普遍超过4%,其中最高的中国银行大额存单利率达到了4.13%。如果存在银行,240万一年能赚9.9万!

很明显9.9万>6万,所以你还会把钱拿来买房然后出租赚钱吗?肯定不会。

更不要说现在市场上还有很多投资理财产品,收益率轻轻松松就能达到5%,这样的环境下真的要买房出租吗?反正如果是我,我肯定不会买房出租。

当然这一切都是建立在房价不会继续上涨的前提上。那么未来的房价会出现大幅度上涨吗?现在看来很难,所以也没必要买房了。把钱拿来买理财产品或者存在银行都比出租划算的多。