主页> 贷款> 大额贷款> 住房贷款> 房贷利率

大连房价居高不下,炒房还有未来吗?

作者: 理财规划小编   2019-11-23 16:17

大连的房价确实可以说得上市居高不下,因为从2010年到2016年几乎都是在1万元一平米的价格上下波动,这个时间持续了至少有6年时间,然后从2017年才开始上涨,这一涨就持续了3年,到今年房价还是在上涨的,但是幅度不大。

1、大连房价的2个阶段

第一个阶段是平稳震荡时期,这个时间阶段是从2010年到2016年,持续了有6年时间,下图是大连市2016年的房价走势,基本是在9800元/平米上下波动的。

但是大连在2010年的时候就已经有1万的价格了,此后六七年时间都是保持稳定的,在1万每平米的水平上下波动,还算是比较平稳。


第二个阶段是上涨期,这是从2017年开始的,年初的时候只有9800元/平米,但是到了2017年底,房价就涨到了10500元/平米的价格,这个涨幅还算是比较温和,只有7%的涨幅。

2018年延续了2017年的涨势,从年初的10600元/平米上涨到年底的11900元/平米,上涨幅度是12%,这个涨幅放在当时的环境下也不算高。

2019年也是上涨的趋势,价格曲线就像是画出来的一样,完全是斜线,都没有弧度,不知道是价格统计有误,还是真实如此,从年初的11900元/平米,上涨到13600元/平米,涨幅是14%。

2、大连的房价为什么居高不下?

大连的房价为什么在2010年就能达到1万/平米,而当时的深圳的价格也才15000元/平米,广州当时的价格是11000元/平米,其实这个还真实和大连的经济实力相关的,近几年因为东北经济出现了问题,导致发展停滞,但是东北在10年前整体水平比全国水平要好一些,而大连作为东北知名的城市,经济重镇,经济发展水平自然不低。

另外一个原因就是,2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的,持续时间大概是2015年到2017年上半年,持续时间大概是2年左右;然后传导到二三线城市,持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年,持续时间也是2年左右;最后是传导到四五线城市,持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年,持续时间也是2年左右。

大连市本来是属于二线城市的,启动的时间比同等级的城市晚了一点,到2017年才启动,持续了3年时间,这个时候已经是强弩之末了,大连的房价在2020年很难再持续2019年的走势,很可能会稳住,甚至回落,行情上涨每每到最后的总是会快速往上冲,但是有价无市,然后回落一点,然后就是震荡持平的走势。