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多城楼市限售体现管控新思路:管制房屋流动性

作者:   易居研究院智库中心研究总监严跃进   2017-09-23 11:00

对重庆等城市2017年9月23日限售政策的点评

  从此次此类城市的限售政策来看,体现了三个特点。第一是出台的密集性,包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。第二是模仿限购的版本,逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看,从过去的两年升级为三年,充分体现了当前类似限售较好的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

  从限售城市的特点来看,很多属于当前省会城市中的二类城市,即非一类城市。此类城市的特点在于,限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

  从后续市场和政策走势来看,实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,从而让“房住不炒”的导向真正落实,从这个角度看,后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制,也会使得住房持有的现象更加理性,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

  对于后续城市发展来说,限售政策会有各类新的版本。第一、试点的城市会扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市。第二、限售周期会延长,进而体现了当前此类城市对限售政策坚决执行的力度。第三、限售的内容会增加,比如说会和限购等政策进行有效结合等。

  后续各市场参与者需要积极关注此类政策。第一、坚持当前政策的导向,不盲目钻政策漏洞,以免出现各类风险。第二、房企需要在营销中积极宣传此类政策,否则会留下很多纠纷。第三、购房者本身应该理性对待当前市场,积极学习政策,从而真正处理好房屋认购的事项。