主页> 专题> 新一轮楼市调控来袭 多城同时限售

分析师谈多地楼市限售:明显是住建部主导的一次施压

作者: 大伟看楼市   2017-09-24 13:05

劈死“次热点城市房价”的雷来了吗?7城连夜调控

  9月22日晚,全国楼市调控再现集中升级,重庆、南昌、西安、南宁、石家庄、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。

  非常反常,这些城市并非一二线热点,但集中发布政策明显带有顶层施压的结果。

  伟哥简单的分析一下,有什么特征??

  从发布时间看与集中程度看,明显这是住建部主导的一次施压,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。

  首先:这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列,均属于中国楼市的次热点城市:

  (北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。)这15个城市的楼市调控到目前位置,应该是见到了一定效果,市场的确出现了真跌与假摔,8月房价数据全面停涨。

  其次:这7个城市均是二线城市中的房地产过热城市,在15个热点城市外,这些城市房价属于涨的非常迅速的行列。

  在统计局公布的8月房价数据中,这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市:

  在一线和主要二线城市热度被抑制后,8月开始,全国包括15个三四线城市,和包括西安、重庆、南昌等弱二线城市均再次调控。

  第三:政策内容;从政策内容看,基本都是限售为主,打击投资需求,抑制市场的炒作氛围,特别是2年内限售,使得短期炒作难度加大,有利于这些市场的平稳。

  政策内容基本是之前15个热点城市已经执行的政策变化。

  而且大部分是二套以后才限售,这种政策对于市场的影响主要在多套短炒人群,通过假离婚等手段可以规避。部分城市三套以上限售8年,对于市场的直接影响相对较小,不如直接全面限售的力度。